Hvad skal der gøres for at få udlejet tomme privatejede udlejningsboliger?
Lejen i nyopførte privatejede udlejningsboliger og lejen i boliger, der er spekulationsmoderniseret ved genudlejning, ligger i nogle områder helt oppe på 1000 -1100 kr. pr. kvm, og det er for meget, selv for almindelige indkomster.
Men Ejendomsforeningen Danmark og Lejernes LO er uenige i, hvad der skal gøres ved dette problem.
For det første ønsker Lejernes LO, at de private udlejere i stedet for at lade boligerne stå tomme længere end lejelovgivningen tillader, sætter huslejen ned og udlejer de tomme boliger, samt at politikerne straks lukker for spekulationsmoderniseringer.
Der er fri leje i nyt privat udlejningsbyggeri, så udlejerne kan sætte lejen op og ned som de ønsker. Det er imidlertid et velkendt problem ved et frimarked, at udlejerne af hensyn til kreditværdigheden i bankerne ikke tør sætte huslejen ned. Så er det bedre at fradrage underskuddet på skatteregnskabet. Erfaringerne fra et frit boligmarked i USA viser eksempler på, at 17% af boligerne i en by kan stå tomme i perioder, hvor efterspørgslen svigter.
Det er den borgerlige VK - regering, der ideologisk har ønsket med et milliardtilskud at fremme nyt privat udlejningsbyggeri. Vi sagde allerede ved lovens gennemførelse, at almindelige indkomster ikke ville have råd til disse boliger. Borgerlige økonomer anbefaler et frit boligmarked, og samtidig en forhøjelse af den individuelle boligstøtte, så almindelige indkomster dækkes ind. Derfor forslår Lejernes LO, at VK regeringen straks forhøjer den individuelle boligstøtte, sådan at almindelige indkomster også har råd til at bo i de dyre boliger, der kan udlejes med fri leje.
For det tredje er tomme boliger ikke ensbetydende med, at boligmarkedet er mættet. Enhver ved, at sætter man prisen op så forsvinder efterspørgslen og økonomisk set er der ikke nogen mangel. Derfor må et egentligt velfærdsmål bestemme, om der mangler boliger.
Lejernes LO henviser i den henseende til lejelovskommissionens undersøgelse af boligbehovet i Danmark. Lejelovskommissionen konkluderede, at der i 2004 var behov for 2,7 mio. boliger. Det betyder, at vi stadigvæk mangler at bygge 140.000 boliger.
Frem for at støtte nybyggeri af private udlejningsboliger med endnu flere skatteyderkroner, ønsker Lejernes LO, at det billigere og mere tidssvarende almene byggeri fremmes. Nyt privat udlejningsbyggeri giver udlejerne ret til fri leje, lejerne er uden for indflydelse og indseende med vilkårene i boligen og nyt privat udlejningsbyggeri åbner for det samme vedligeholdelsesefterslæb, som historisk har givet anledning til offentlige milliard investeringer til genopretning af den ældre private udlejningsmasse.